国内房产市场低迷推动海外置业新热潮

  有人戏言,以前,中国人聚在一起最爱谈的就是房子,买房了?你家住哪?但最近两年,股票市场的迅猛发展,使得其开始成为了除了房子外的第二个关键词。大盘的涨跌直接影响着国人的情绪。其实,仔细想想这并不难理解,在中国,财富阶层的投资渠道一直较窄,局限于楼市与股市。国家房产形势不好,那就买股票;股票行情不好,那就投资房产,可一旦房产与股票市场都不明朗呢?人们的钱该放在哪里保值呢?

  根据中原地产研究中心的数据显示,今年7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。今年8月以来,多地通过扩大限购限售、限制企业买房、约谈相关企业、收紧公积金提取政策等手段加码调控,力度空前。国内楼市进入“紧周期”推动了海外房产投资的新热潮。 在金融环境不完善存有高风险、一线城市房产投资门槛高且成本大、 二三线城市房地产市场扑朔迷离等因素作用下,国内部分高净值的投资人群将购置海外房产视为资产投资的必要选项之一。 与早期为了移民、留学等因素在西方发达国家购置房产不同,现如今,国内购房者更多的是出于资产保值的原因购置房产,区域也不仅仅局限于早期的西方发达国家,近几年来,新加坡、泰国、马来西亚、澳大利亚等东南亚旅游业发达、自然环境优渥的国家也十分受到追捧。 鸡蛋不能放在一个篮子里,对于持有高净值的投资人群来说,在经济格局不稳定且起伏大的情况下,持有单一货币风险犹存,如若货币贬值,资产将受到影响,严重缩水。资产需要保值,投资海外房产算是较为稳定且技术含量不高的投资方向。当人民币 贬值时,海外投资在资产配置中占到更大的比重。当然,高资产人群选择海外进行房产投资时,除了出于资本产保值的原因外,同时也是为了追求更纯净的生活环境和高品质的生活。

  国内高净值投资人群热衷投资海外房产,不仅仅出于目前国内房地产行业已过投资高收益时期,同时海外置业优势显著,海外房产多数为不限购不限贷,永久产权 ,精装修 ,总价低 ,可贷款等;但海外购房也有着许多的风险需要注意。以国外买房分期付款为例,若投资者按房价70%申请银行贷款,一旦还款期间人民币汇率出现大幅下跌,自己则要支付更多人民币兑换外币还贷,如此等于变相抬高了“购房价格”,加大还款压力。 因此,投资海外房产时对利润收益预期不宜过高,海外房产市场相对稳定成熟,大起大落情况较少,暴增不太可能;再则,海外购房政策不同于与国内,购房前需了解其购房政策,法律法规等;同时需对汇率、税费、养房成本等有所了解,以便对后期投入费用有正确的评估。买国外的房子,最好能亲自实地考察,身临其境才能感受是否有投资价值。

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